금융용어정리 - 부동산의 가치 평가(원가, 비교, 수익 방식)

본 게시글은 유튜브 : 경제 TV 너무경 : 너무 쉬운 경제 윤성종 님의 유튜브 영상을 참고하였습니다. 개인적으로 정리하는  글임을 알립니다.

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금융용어정리 - 부동산의 가치평가(원가, 비교, 수익 방식)

부동산의 가치평가

부동산의 가치 평가 방법으로는 원가, 비교, 수익 방식이 있다.

각각의 방식으로 가치 평가를 하기도 하지만 일반적으로는 세 가지의 방식을 모두 고려해서 평가를 함

 

원가 방식

건물을 지을 때 필요한 건축비, 인건비 등등의 모든 비용을 합친 비용이 건물의 가치라고 판단하는 방식

 

비교 방식

가치 평가를 할 건물 근처에 비슷한 건물의 가치를 비교해서 판단하는 방식

 

ex) A건물을 가치 판단하고 싶은데, B라는 건물이 A건물 근처에 있고 비슷하면 B라는 건물이 5억이면 A 건물도 5억 정도 하겠다고 판단함

 

수익 방식

채권의 미래 가치를 현재 가치로 환산하듯이, 부동산의 미래 가치를 현재 가치로 환산하여 계산하는 방식

할인율을 결정하는 요소(처분손익, 임대료 변화 등)가 복잡하며 감가상각률도 고려해야 한다.

 

ex) A부동산을 100억에 매수하고 임대료는 매수액의 10%인 10억이고 3년 보유 후 처분한다고 할 때, 처분 시점인 3년 뒤의 얻을 이익을 현재 가치로 환산

 

부동산은 건물의 특성 때문에 감가상각을 고려해야 함

감가상각은 현재 가치를 낮추게 하는 요소이며 위 수식에서 할인율에 감가상각률을 더해서 현재 가치를 낮게 한다.